• 一户建

简单来说,一户建就是小型的别墅,是日本住宅的主要特色,一般多为离车站稍远的地点
购买一户建后,土地产权也属于买主,所以可以自由支配,但是也不是所有的一户建都可以重建,是要根据日本的相关法律进行确认的。
还有的一户建是带一个庭院,环境也很幽雅,并且可以养宠物,居住体验是相当不错的。

  • 公寓

公寓就所说的单元房,宠物的饲养有时候会受到限制。公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。
并且以后涉及到改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

  • 产权

日本房屋的产权类型主要有两类:独立产权和租赁产权。

1.独立产权
日本的绝大部分房产都是独立产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加高性价比,房屋上空间也更大。

2.租赁产权
租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。
因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。

  • 外国人贷款
  1. 外国人在日本买房时,可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本,在哪买、买什么、买几套,你都可以自由选择。日本这个国家,并没有针对外国人提高购房门槛。
  2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达50-70%,大大提高了所投资房产的回报率。
  3. 除了贷款比例高的优势外,日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%,贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买房用来自住。
  • 为何日本不动产专业者推荐投资公寓?

日本公寓的经营属于现物投资,以自己的名义拥有土地和建筑物,且可以灵活运用贷款,贷款完毕后剩下的是无欠债永久产权土地。另外,公寓的特点是投资资金较少,维护费用也不高,是最容易收获回报的一种。
在日本投资不动产,长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间,但对于有闲置资金的人来说,这是可以代替定期存款,且既简单又高效的投资

  • 投资日本不动产投资真事案例

80后IT男,小L(化名)两年前刚辞职,因为这些年做过些房产投资,现在基本靠收房租过着小日子。考虑到日本房屋租赁价格,生活条件等因素。在东京投资了一栋收益房产,移民日
这座房子是京成地铁上的一个叫小岩的车站,走路4分钟

总价1.16亿日元,差不多680万人民币

首付240万,贷款440w,30年,月供1.81w,

利率只有2.9%(比国内公积金利率还要低)

每个月收的租金是60w日元,汇率算下来是3.6w人民币。(因为小岩站在直通机场的电车线上位置绝佳,建商保证交房时全部出租)

这样算下来小L

每月还完贷款还能赚现金 3.6-1.81=1.79万

投入与收益的比例高达9%,(表面)

每年的地产税大约1%

这样算下来实际回报率为8%左右